湖州保险研究会

保险巨头缘何“不务正业” 为何隔行投资

2021-10-09 10:21:24
武汉市老年社区布局

  不久前结束的一场武汉土地拍卖会,一个神秘买家现身卖场。合众健康产业(武汉)投资有限公司斥资36170万元,拿下蔡甸区后官湖生态新城516亩土地。

  成立仅月余的合众健康公司从未有过房地产开发经验。根据工商注册资料,该公司与合众人寿保险公司法定代表人系同一人。该公司是否系合众人寿保险公司子公司?合众人寿有关人士称“不知道”,但蔡甸区政府网站透露,这一投资100亿元的超大规模养老社区名为“合众人寿养老社区”。

  无独有偶。在11月4日“2010年鄂商大会”上,泰康人寿董事长陈东升表示,继在北京投资养老社区之后,还将投资至少50亿元在湖北兴建养老社区。

 为什么保险企业相互投资?

  俗话说,隔行如隔山。但对养老行业并无多少经验的保险公司老板们,却对养老社区热情高涨。

  此前,保险资金不能用于保险以外项目。今年,保监会公布《保险资金运用管理暂行办法》,规定保险资金除可用于银行存款、买卖证券,购买股权,也可投资不动产,保险资金闸门由此打开。

  据统计,全国保险业截至8月末资金运用余额4.3万亿元,其中银行存款和债券合计80.2%,权益类资产占16.9%,其他投资占2.9%,整体年均收益虽达5%,但对担负未来庞大保险金支付压力的险企,这一收益只能满足基本需要。

  武汉大学保险系副教授潘国臣分析,保险公司钟情养老社区,一是给资金寻找较高投资回报机会,二是寿险公司有庞大的客户资源和寿险产品,需要整合资源和服务,必须寻求新的投资项目。而“银发浪潮”的到来,让保险公司看到巨大商机。

  目前武汉60岁以上的老人121万人,养老床位只有3万张,占老龄人口的2.4%,而欧洲国家一般在6%左右。

  泰康人寿董事长陈东升曾表示,养老社区向上可衔接医疗保险、护理、养老保险等产品,还可带动下游老年医学、护理服务、老年科技产品等,至少可将寿险产业链拉长20-30年。
 
利润微薄的疗养院行业

  但养老市场并非想象中的那样利润可观。

  武汉市民政局社会福利和慈善事业促进处处长马黎西说,该市养老机构现有144家,其中129家是民办。但无论公办还是民办基本处于保本、微利状况。民间资金大规模介入的很少,以至于不得不对社会办养老机构每新增一张床位补贴2000元。

  马黎西介绍,目前武汉养老院收养自费老人,月收费一般在700元至1000多元。如果刨去护理、管理人员工资等成本,要靠财政的运营补贴才能微利周转。

  但武汉规划5年后,养老床位将由现在的3万张突破8万张,以适应60岁以上老龄人口近160万人的福利院养老需求。因此,除政府投资外,武汉鼓励社会资本参与,以使人床比接近欧洲水平。

  保险公司大举进入,将大增养老床位。仅蔡甸合众人寿养老社区床位就达3万张。但骤然增床位能否在短期获得足够的客源,眼下仍是问号。

  高级官员下令严格禁止曲线上的房地产投机活动。

  事实上,除了保险公司垂青养老社区外,在山东等地也有其他企业开始同样“慧眼识珠”。从已宣布项目看,各路资本做的都是中高端项目,采取会员制和销售制,有的企业干脆打出“养老地产”概念,极少有企业开发针对中低收入人群的养老项目。

  而动辄几百亩拿地的保险公司,会否同样曲线进入房地产?对此,无一家保险公司公开作答。但国家保监会开始敏锐地感觉到热浪后的风险。

  前不久刚闭幕的一次保险资金运用监管会议上,保监会副主席杨明生称,养老产业投资量大,周期长,不确定因素多,需高度关注风险。各大保险公司大量抢购土地规划建设养老社区,有盲目跟风倾向。他还划下“高压线”:严禁借养老社区炒地炒房。