房地产市场类别=“FN-清晰”>政策变化的调查
中新网3月31日电昨天，受欢迎的抵押贷款新政和营业税调整靴终于登陆。中央银行、、银监会三个部委联合发布通知，将拥有住房的家庭的最低首付比例调整到不低于40%，购房贷款尚未解决。此外，财政部和国家税务总局也调整了个人住房转让营业税政策，免征营业税的门槛从5年改为2年。
业内人士分析，在这两种政策的叠加效应下，购房者，特别是改善型购房者的门槛和成本将大大降低，从而扩大购房需求，改变市场观望情绪，推动房地产市场升温。
购房者首付比率降低，自置居所门槛降低200万。房屋可以少付600000的首付。
新的按揭政策规定，对于拥有住房的家庭，应将最低首付比率调整为不低于40%，而相应的抵押贷款尚未结清。同时，公积金贷款政策也作了调整。首次购买公积金贷款的最低首付比率为20%。对于拥有住房并结清了相应住房贷款的在业职工家庭，为了改善生活条件，申请住房公积金委托贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%。
新的抵押贷款交易能给购房者带来多少好处？上海义州房地产研究所研究员严月津计算了购房者的账户：以一套价值200万元的房屋为例，如果算上前一线城市70%的首付，则首付140万元，根据新政40%的首付比例，首付减少到800000元，这将大大减少购房者的首付额。
值得注意的是，虽然购房者的首付已大大减少，但按揭贷款亦会相应增加，而置业的成本亦会相应增加。在20年商业贷款、等本金利率和最新基准利率的贷款条件下，按70%的首付率计算，200万套房屋需要向银行借款600000元，还款总额102万元，首付140万元，住房贷款102元，购房总成本242万元。如果按新政后40%的首付计算，需要向银行贷款120万元，还款总额为205万元，购房总额为285万元。
在这方面，严跃进分析认为，买房的成本似乎在上升，但这背后有一笔钱的储蓄。虽然购房者需要多付430000元，但他们可以分期支付20年，首付可以减少600000元。从长远来看，考虑到可能的通货膨胀和不断上涨的房价，这实际上降低了购房者进入市场的门槛和成本。
“对于严格的需求和改善的人来说，支付能力是他们买房的原因之一，”亚洲豪(Asia Hao)营销总监郭毅表示。该政策出台后，首付比率有所降低，从而增加了购房者的财务杠杆，并刺激了更多的住房消费。
营业税免征年限降至2年，以减轻购房者的负担。
除了调整第二个单位的首付比率外，房地产营业税也作了相应的调整。昨天，中国财政部和国家税务总局联合发布了“个人住房转让营业税政策调整通知”，规定个人购房2年以下向外界出售的，全额征收营业税；个人购买非普通住房超过2年(含2年)的，根据购房收入减去购房价格的差额征收营业税；凡购买普通住房2年以上(含2年)的，免征营业税。
如果新政得以实施，对购房者来说，就是真正的金银利益。以北京的李伟佳为例：2012年，李先生并不是唯一一个住在房子里不到五年的人，房子的总价为300万平方米。他打算用商业贷款买下它。在新政出台之前，李必须缴纳营业税的5.5%、个人所得税的1%和契税的3%，总共缴纳285000元。现在新政出台后，营业税已经成为免征，可以节省至少165000元，节省了很多费用。对于一线城市来说，房地产市场将加速交易量的反弹，房价有望逐渐停止回落回升。