当前位置: 首页> 交流园地 >广州失业保险金领取条件-高薪准夫妻有效理财3步曲:组合贷款买房

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32岁的王先生目前月收入约1.8万元,年底双薪,此外各项奖金和不定期外快每年约有3万元。有公司购买的基本保险,无商业保险。目前,定存约40万元,基金投资10万元,股票1.5万元,公积金约7万元。未婚妻目前月收入约1.5万元,年底双薪,有活期存款约35万元,已经购置比较完备的保险体系。目前两人均无车无房。

目前,王先生及其未婚妻的月租约为2500元,食品费用约为每月3000元,交通运输费用约为每月500元,额外衣物费用约为每月500元,日用品费用约为每月2500元,社交互动费用约为每月2000元。由于每年外出游玩的习惯,每年要花15000元,双方老人和探亲访友的费用每年约为25000元。

王先生和他的未婚妻计划今年结婚,借钱买一个市值约为180万美元的城市双房。明年生孩子。他希望在三年内购买大约200000辆汽车,并尽快为他的孩子节省100万元。

步骤1:通过投资组合贷款购买房屋的流动资金首付。

根据现行的第一套住房贷款政策,市场价值180万元的房屋首付不少于30%,即540000元,贷款金额为126万元。建议采用公积金贷款与商业贷款相结合的形式,以降低利息成本。

公积金贷款上限为800000,贷款利率为4.7%,贷款期限为20年,月供款为5148元,商业贷款为460000元,贷款利率为6.8%,贷款期限为20年,月还款额为3511元。

王先生将于今年支付首期付款54万元。建议使用流动性强的年度余额或活期存款,而不影响其他投资数额的收入。

第二步:将流动资产划分为蓝筹股混合基地。

[经]银行融资

在完成紧急购房目标后,考虑到王先生目前的家庭经济收入偏低,建议王先生调整现有资产的投资方向,实行中长期计划生育。

由于王先生和王太太年轻,收入高,抗风险能力强,所以我们可以考虑风险较高的投资组合。除了30000元应急储备外,还建议将652400元流动资产按6:3:1的比例投资于进取、稳定、保守的品种。

分配结果:购房后,年度余额将因每月更换租金而发生变化,当前年度余额为307400 300000×12≤233492元。对于基金的这一部分,建议将5:5的比例加入到股票基金和银行理财产品的固定投资中。综合投资回报率为50%×8%,50%×4%≤6%。

如果王先生的家人按照这一财务计划积累资金,那么购买汽车的目标可以在3年内轻易实现。其中,在2011年初,流动资产从支付的第一笔公积金中扣除,这是当期和应急准备金的一部分:

400000+100000+15000+-50000=652400

第33步完成3年的教育和财务管理目标

在完成购车目标后,王先生继续按照目前的财务管理计划积累资金。到2014年初,他已经积累了100多万元人民币。少了其余的汽车购买,我们就完成了积累教育资金的财务目标。